万达“卖卖卖”的脚步可谓停不下来。
企查查信息显示，近期，万达旗下核心资产——北京万达广场实业有限公司（以下简称“北京万达实业”）股东悄然变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增股东坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）和坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司，分别持股99.99%和0.01%。同时，核心管理人员也同步发生变动。
万达持续出售资产套现
羊城晚报记者查询股权穿透图发现，北京万达实业新任股东坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）背后是新华人寿保险股份有限公司和中金资本运营有限公司，分别持股99.9%和0.1%；而原股东大连万达商业管理集团股份有限公司实际控制人为王健林，最终受益股份达49.2888%。
据悉，北京万达实业前身是北京万达房地产开发有限公司，注册资本2亿元，曾开发了万达第一个CBD项目北京万达广场。2008年，万达集团总部由大连迁往位于大望路商圈的北京万达广场，进入规模化发展阶段。同时，北京万达广场与国贸大厦、惠普大厦、京广中心、建外SOHO等形成一个现代商务区，是北京商业版图上的一个重要标志。
事实上，从去年开始，万达就不断出售资产套现。2023年12月，广州萝岗万达广场有限公司发生股权变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出该公司股东，由苏州联商肆号商业管理有限公司100%持股；同月，上海金山万达广场投资有限公司股权变更，新股东同样是苏州联商贰号商业管理有限公司。
今年3月，天津市蓟州区万达广场商业有限公司发生工商变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出，北京天鼎琨阳科技有限公司成为全资股东；南宁城西万达广场商业管理有限公司（现更名为广西城西万茂商业管理有限责任公司），原股东珠海万达商业管理集团股份有限公司退出，新增股东广西一棵树置业投资有限公司……
据不完全统计，曾被王健林称为“稳定的印钞机”的万达广场已累计出售了15座，涉及上海、广州、天津、海口等地。在2023年年初，就有消息称，万达曾将一个资产清单推给某保险资金，清单中包含40-50个位于一二线城市的万达广场。还有消息称，万达集团考虑出售旗下20个商业中心，每家估值7亿-8亿元。关于万达集团拟出售旗下位于一、二线城市万达广场以换取流动资金的消息持续发酵。
600亿“外援”或仅暂缓危机
时间追溯回2017年，香港退市后的万达在A股苦苦排队。为了应对流动性危机，那年7月，万达商业以637.5亿元将13个文旅项目91%的股权、77家城市酒店的全部股权，分别售予融创和富力，成为了当时房地产史上最大规模的一笔交易。
后来，为了争取尽快上市，王健林曾引入多家战略投资入股，并与部分投资者签订对赌协议。然而，万达的上市之路并未如预期中顺利，2021年10月、2022年4月、2022年10月、2023年6月，曾前后四次向港交所递交上市申请材料。2023年12月28日，据港交所披露的信息，珠海万达商业管理集团股份有限公司的招股书再度失效。
记者留意到，在持续“瘦身”的同时，万达也在主动寻求“外援”。
3月30日，在万达集团起家地大连，太盟投资集团、中信资本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投资局（ADIA）旗下全资子公司和穆巴达拉投资公司签署投资协议，联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约600亿元。大连新达盟是万达2024年1月新成立的公司，其子公司为珠海万达，即此前万达冲刺上市的商管平台。
既然获得了如此大手笔的投资，为何“卖卖卖”仍停不下来？汇生国际资本总裁黄立冲分析称，在上市对赌失败后，万达获得600亿元新战投，并不能解读成万达安全无恙，之前万达经过很多轮投资，股权层面有好多层投资架构。万达获得600亿元投资，或许只是解决了太盟投资集团的对赌问题，估计还有其他债务或对赌还没解决，从而需要继续出售资产。
至于万达商业帝国能否拨开重重迷雾，仍有待时间检验。
主持人 | 黄颖琳
图 | 来源企查查
来源 | 羊城晚报·羊城派综合北京商报、证券时报、新京报、中国房地产报、第一财经等